12.66亿！央企横扫海口3宗宅地，城市更新加速狂飙！

四月初始，城市更新放大招！

继上周五，迈瀛片区刚刚成交海口今年度的首宗宅地。

今天，新埠岛片区再下猛料，一口气成交了C17-01、C18-01、C28-01三宗地块。

没错，又是城市更新供地。三大地块总面积约152.35亩，被中交集团以约12.66亿元的价格一举拿下。

以下为此次地块参数情况：

1、C17-01地块面积为26859.69㎡，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）；

2、C18-01地块面积为38775.34㎡，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）；

3、C28-01地块面积为35930.56㎡，土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（86.67%住宅 13.33%商业）

之前刚刚挂地时，楼Sir抢先给大家估算过一版楼面价，约合4344元/㎡。

一听到4000多的楼面价，大家或许第一反应，这比市场挂出来的常规地块便宜太多了吧。

这正因为三个地块中含有安置房部分所导致，刨除C28-01地块的开发要求和公服绿地配建要求，商品房楼面价最高约达7562元/㎡。

其中，涉及回迁的C28-01地块“双限”细节显示——住宅部分将100%用于回迁安置，商业部分更有64.23%用作回迁户的定向回购。

其二，根据教育局2月份公布的最新消息，此处还将规划出一块约26900㎡的九年制义务教育学校用地，建筑面积约49000㎡。

包含一栋五层教学综合楼、图书馆、多功能报告厅、食堂、校园操场等配套，目前已经启动招标，更有小道消息指出即将落位一所名牌学校。

其中，存量住宅用地总面积约310公顷，未销售房屋的土地面积约118公顷。

什么概念呢？

楼婶帮大家算了笔账：118公顷=118万㎡，以如今主城区3.0的容积率为基准，总建筑面积高达354万㎡。

如果全部建成100㎡户型，理论上能盖29500套房，相当于再造3个万人社区。

当然，实际开发中要扣除道路、绿化、公建配套等用地，真正可售住宅约占70%，也就是约247万㎡，能建2万余套120㎡的房子。

这也意味着，海口存量宅地仍有很大的开发空间。

要知道，去年全年海口商品住宅销量为5089套，这样的存量，预计要四年才可消耗完成。

当然，楼婶这里只是打个比方，具体咱还是要以实际为准哈~

该项目拟建31栋住宅以及一所配套幼儿园，总建筑面积153697.04㎡，也是一个体量庞大的“巨无霸”。

成交金额为78378.78万元，折合成交楼面地价约8000元/平方米。

龙华区，0702地块当属年度最受关注地块。

这块直面海口湾唯一一块未开发的住宅用地，占地68972.68平方米（约103.46亩），容积率≤2.0，最大可规划计容建面约13.8万平方米。

此前为恒大地产持有，后被中海地产以约18亿的“天价”拿下，成交楼面价约13003元/平方米，成为2024年当之无愧的地王项目。

提前透露点风声，听说未来将推出约280㎡的超级大平层，究竟产品力如何，我们一同拭目以待。

屏幕前的各位朋友，今年最期待的项目，你们心有所属了吗，欢迎评论区咱们接着聊。