东莞望牛墩新电城地块第三次挂牌拍卖，起拍价约2.34亿元

5月29日，据京东司法拍卖网披露的信息显示，东莞市望牛墩镇新电城的土地使用权[不动产权证书号：东府国用字（2004）第特738号]被放上了拍卖平台，起拍价约2.34亿元。

资料显示，该地块此前曾在4月1日和4月25日均挂牌拍卖，但最终都因无人出价而流拍。地块首次拍卖的价格约2.93亿元，二拍的起拍价和三拍价格一致，地块评估价约2.93亿元。 

该地块占地23868.35平方米，容积率2.38，计容建面约5.7万平方米，折合楼面价4130元/平方米，拍卖将持续至7月11日。地块位于望牛墩新电城，目前处于待开发状态，已有围挡但地上无建筑物。

本次拍卖标的不动产权证号为东府国用字（2004）第特738号，原批准土地用途为商住用地，2024年12月4日东莞市盛龙物业投资有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》编号：东自然资（市场）变更字[2024]20号，土地用途由商住用地变更为城镇住宅用地、商业服务业用地（R2二类居住用地），土地面积由28410.01 平方米变更为23868.35平方米，容积率由2.0变更为2.38，建筑高度变更为≤75 米，商业建面不超过总建筑面积的5%。

地块曾于2023年10月备案为花好悦园项目，总投资约8亿元，由东莞市盛龙物业投资有限公司负责投资建设，主要建设商住楼盘，该公司由中城泰富实业发展（深圳）有限公司100%控股。但自从备案后项目并未有开工信息，直至近期被东莞市第一人民法院查封，地块已在2019年缴纳土地闲置费，暂不涉及闲置土地处置。

据望牛墩2035规划，望牛墩将打造“三心三轴、七片多点”的城镇空间格局。地块所在区域近镇中心，规划为东兴产业片区。